Case Ecologiche

[bindone]

...quindi , occhirossi, se comprassi un terreno di 4 ettari di ulivi potrei costruirci una casa??

[MacLo]

Dipende a cosa è destinato!!

[Maghetto]

In molte zone nemmeno si possono rimuovere gli alberi "comuni", figuriamoci gli ulivi...

[MacLo]

eheh.. li sposta e li mette tutt'intorno!!

[eletto]

4 ettari per una casa?? esagerato!

[MacLo]

Meglio star larghi...

[Occhirossi]

...quindi , occhirossi, se comprassi un terreno di 4 ettari di ulivi potrei costruirci una casa??

...dicevi di avere un terreno... se fosse stato esteso a sufficienza cerano delle possibilità... sai, uno quando dice di abitare in Toscana fa volare il pensiero alle colline del film di Pieraccioni il ciclone...

indipendentemente dal fatto che ci si possa costruire sopra non è economicamente sensato comprare 40.000 mq di terreno per costruire una casa poco più grande di 100 mq utili... il rapporto non regge... costerebbe meno un terreno edificabile con tutti i servizi e le comodità annesse...

P.

[GON]

Certo che se il terreno è agricolo, mica basta un lotto di 1500 mt per chiedere una licenza edilizia.

A me stanno trandomi scemo perchè con 11 Ha di terreno in conduzione (tutto a frutteto) che darebbe secondo il Regolamento Edilizio del comune una capacità edificatoria totale di quasi 900 mq (limitati dal regolamento a 350 per UNA sola abitazione) e vorrei fare 150 160 mq di casetta, senza tanti fronzoli, ma con accorgimenti di bioedilizia.

Ovviamente sono Coltivatore diretto, ho pertanto i requisiti per chiedere il permesso a costruire in zona agricola, ma tra Comune, Provincia e Circondario, si rimpallano e temo che sarà un percorso lungo e tortuoso...

[Occhirossi]

GON: se ci sono i requisiti prima o poi ce la fai... in bocca al lupo!

P.

[bindone]

Secondo voi, se riuscissi a mettere d'accordo un piccolo gruppetto di amici per comprare un terreno edificabile per costruire 4 piccoli appartamenti, naturalmente ecologici;

potrebbe essere una cosa fattibile o i costi sarebbero comunque alti e il gioco non varrebbe la candela??

Scusate il lungo discorso...

[Maghetto]

Secondo voi, se riuscissi a mettere d'accordo un piccolo gruppetto di amici per comprare un terreno edificabile per costruire 4 piccoli appartamenti, naturalmente ecologici;

potrebbe essere una cosa fattibile o i costi sarebbero comunque alti e il gioco non varrebbe la candela??

Scusate il lungo discorso...

Secondo me è già difficile mettere d'accordo una persona, figuriamoci 4! Però potrebbe essere un bel modo di passare un periodo della propria vita a fare progetti... molti sono affascinati da questa fase... questo è il mio personalissimo parere, poi naturalmente ognuno ha la sua propria opinione e visione delle cose. Comunque bella l'idea di fare una quadrifamigliare ecologica.

[bindone]

Esistono degli incentivi per chi costruisce questo tipo di casa ecologica a basso consumo??

[Occhirossi]

cerca fra le leggi della tua regione (ho postato poco sopra il link per la loro consultazione) ... ad esempio in Veneto, regione nella quale opero, c'è questa legge:

LEGGE REGIONALE N. 4 DEL 09-03-2007

REGIONE VENETO

INIZIATIVE ED INTERVENTI REGIONALI A FAVORE DELL’EDILIZIA

SOSTENIBILE

da questa legge viene pubblicato il bando annuale (1 milione di euro per tre anni, il 2009 è l'ultimo anno e poi bisogna vedere cos'altro fanno) per l'assegnazione dei contributi che è variabile in base al punteggio raggiunto ... l'anno scorso due miei clienti hanno ottenuto circa 25.000 € di contributi... al momento di partecipazione al bando non bisogna aver aperto i lavori (si possono aprire il giorno dopo la domanda)...

a livello comunale invece alcuni comuni dimezzano ad esempio gli oneri del Permesso di Costruire... altri danno un bonus di cubaggio...

P.

[carrera4]

Buongiorno a tutti!

Anche io sarei interessata ad eventuali incentivi riservati a chi decide di costruire una casa ecologica. Ho contattato il responsabile dell'ufficio edilizia speciale del mio comune che mi ha consigliato di aspettare il piano casa del cavaliere! Al momento non ci sono agevolazioni ma, siccome non mi fido molto poichè a volte i responsabili degli uffici pubblici ne sanno meno degli utenti vorrei sapere se esiste una legislazione almeno a livello nazionale.

Un'altra info che chiedo direttamente ad occhirossi: ieri ho fatto un giro nei paesini in provincia di Isernia e "casualmente" sono passata a Longano! Ho cercato la casa realizzata da Rubner ma senza esito! Sarebbe troppo chiederti il luogo preciso in cui è stata realizzata? Da quello che vedo dalle immagini sembra una casa privata quindi comprendo un eventuale riserbo in merito ai dettagli!

Grazie e buona giornata a tutti, Piera

[Occhirossi]

...Piera, non posso, non conosco personalmente il cliente e devo rispettare la privacy...

P.

[MacLo]

Occhirossi, una curiosità, ma i muri interni delle case che fai, come vengono finiti, con gesso?

Qual'è l'alternativa al gesso?

[Occhirossi]

L'ultima lastra interna può essere in legno massiccio, perlina di legno o cartongesso sul quale si stende l'intonaco minerale... nei muri Abitazioni Ecologiche (la mia linea di case bio) faccio quello che voglio perchè la prefabbricazione è limitata alla struttura e alla copertura e poi la finisco come meglio desidera il cliente... le possibilità in questo caso sono simili all'edilizia tradizionale...

P.

[MacLo]

Ma secondo te quale potrebbe essere una valida alternativa al gesso? Il gesso è buono?? A me pare sempre freddo...

[Occhirossi]

...il gesso non è secondo me freddo... il marmo o la pietra è una superficie fredda... puoi usare la calce, oppure l'argilla... per il calore percepito dal punto di vista tattile il migliore è il legno che non è detto debba essere per forza rustico (vedi casa Longano)...

P.

[carrera4]

...Piera, non posso, non conosco personalmente il cliente e devo rispettare la privacy...

P.

Non ti preoccupare lo capisco...come si di dice la curiosità è femmina!!!!!

Buona giornata, Piera

[blushadow]

ragazzi bellissima discussione, anche io vorrei farmi una casa che rispetti al meglio l'ambiente e le persone che ci vivono.

occhirossi avrei una domanda per te, su un terreno di circa 600mq al max quanto può essere grande una casa?

grazie in anticipo.

[MacLo]

L'anno scorso abbiamo contattato la Pagano di Roma.. case stupende!

C'hanno fatto un progetto stupendo!

[Occhirossi]

ragazzi bellissima discussione, anche io vorrei farmi una casa che rispetti al meglio l'ambiente e le persone che ci vivono.

occhirossi avrei una domanda per te, su un terreno di circa 600mq al max quanto può essere grande una casa?

grazie in anticipo.

dipende dall'indice di edificabilità... prendi la superficie del terreno, moliplicala per l'indice e ottieni a seconda dei comuni il cubaggio o la superficie utile...

nel primo caso (cubaggio) dividi per 3 (altezza media di un piano: 270+30 cm di solaio , l'eccedenza si scomputa grazie alle normative sul risparmio energetico) e ottieni la superficie lorda (muri compresi, i perimetrali vanno conteggiati sempre per 30 cm, se i muri sono più spessi di 50 cm, calcoli i primi 30 cm, scomputi da 30 a 50 e sopra i 50 computi ancora)

nel secondo caso hai già la superficie utile dei locali principali... normalmente in questi casi hai una percentuale di maggiorazione (limitata ad un max) per i locali accessori fuoriterra (locale caldaie, scale comuni ecc.)

nel secondo caso (superficie utile) vai a nozze perché non perdi cubaggio se fai una doppia altezza interna come ad esempio nel caso in cui il ballatoio che porta al reparto notte che sta al primo piano si affaccia sul soggiorno...

oltre al cubaggio devi tener conto delle distanze dai confini (minimo 5 m dai confini, 5-7,5-10 m a seconda dei casi dalle strade) e dalle pareti finestrate delle case confinanti (minimo 10 metri)... ci sono poi i casi di distanza minima dai torrenti, dalle ferrovie, dai cimiteri e dalle linee dell'alta tensione ed eventuali servitù...

devi tener conto anche della superficie coperta max (normalmente il 30% della superficie fondiaria) e della superficie filtrante minima nonché dell'altezza max e del parcheggio pertinenziale e degli spazi di manovra minimi dei mezzi di trasporto (1mq ogni 10 mc di abitazione)... in alcuni comuni il box non fa cubaggio in ragione del rapporto 1 mq di box ogni 10mc di abitazione (normalmente per un max di 25 mq, 2 posti auto e per una altezza max di 2,5 m)

a seconda dei comuni i portici non fanno cubaggio fino ad una percentuale che normalmente è intorno al 30% della superficie coperta (fa superficie coperta tutto ciò che va a terra e quindi i portici concorrono al loro stesso scomputo)... fanno però distanza da confine

I pergolati non fanno cubaggio e la distanza da confine minima è normalmente uguale ai portici... in alcuni comuni però è ridotta a molto meno...

normalmente le terrazze non fanno distanza da confine fino a 1,5 m di profondità max mentre le logge (terrazzi chiusi da muri su almeno tre lati) dopo una profondità di 1,5 ml fanno cubaggio

all'ultimo piano utile al fine del calcolo del cubaggio fa fede l'intradosso dell'ultimo solaio abitabile (se inclinato si conteggia l'altezza media)...

i piani seminterrati non fanno cubaggio a seconda dei comuni per una sporgenza che va da 0 a 50 a 100 cm (dipende dal comune)

se il terreno è inclinato fa fede il piano medio di campagna (l'inclinazione media del terreno originale) sia per il calcolo del cubaggio che per il calcolo delle altezze max

...ti ho dato i parametri minimi più usuali per farti da solo il conteggio dell'edificabilità del tuo lotto... tieni presente che molte delle norme sopra indicate le trovi nel regolamento edilizio (RE) e nelle norme tecniche di attuazione (NTA) sul sito del tuo comune...

P.

[MacLo]

:haha:

[blushadow]

dipende dall'indice di edificabilità... prendi la superficie del terreno, moliplicala per l'indice e ottieni a seconda dei comuni il cubaggio o la superficie utile...

nel primo caso (cubaggio) dividi per 3 (altezza media di un piano: 270+30 cm di solaio , l'eccedenza si scomputa grazie alle normative sul risparmio energetico) e ottieni la superficie lorda (muri compresi, i perimetrali vanno conteggiati sempre per 30 cm, se i muri sono più spessi di 50 cm, calcoli i primi 30 cm, scomputi da 30 a 50 e sopra i 50 computi ancora)

nel secondo caso hai già la superficie utile dei locali principali... normalmente in questi casi hai una percentuale di maggiorazione (limitata ad un max) per i locali accessori fuoriterra (locale caldaie, scale comuni ecc.)

nel secondo caso (superficie utile) vai a nozze perché non perdi cubaggio se fai una doppia altezza interna come ad esempio nel caso in cui il ballatoio che porta al reparto notte che sta al primo piano si affaccia sul soggiorno...

oltre al cubaggio devi tener conto delle distanze dai confini (minimo 5 m dai confini, 5-7,5-10 m a seconda dei casi dalle strade) e dalle pareti finestrate delle case confinanti (minimo 10 metri)... ci sono poi i casi di distanza minima dai torrenti, dalle ferrovie, dai cimiteri e dalle linee dell'alta tensione ed eventuali servitù...

devi tener conto anche della superficie coperta max (normalmente il 30% della superficie fondiaria) e della superficie filtrante minima nonché dell'altezza max e del parcheggio pertinenziale e degli spazi di manovra minimi dei mezzi di trasporto (1mq ogni 10 mc di abitazione)... in alcuni comuni il box non fa cubaggio in ragione del rapporto 1 mq di box ogni 10mc di abitazione (normalmente per un max di 25 mq, 2 posti auto e per una altezza max di 2,5 m)

a seconda dei comuni i portici non fanno cubaggio fino ad una percentuale che normalmente è intorno al 30% della superficie coperta (fa superficie coperta tutto ciò che va a terra e quindi i portici concorrono al loro stesso scomputo)... fanno però distanza da confine

I pergolati non fanno cubaggio e la distanza da confine minima è normalmente uguale ai portici... in alcuni comuni però è ridotta a molto meno...

normalmente le terrazze non fanno distanza da confine fino a 1,5 m di profondità max mentre le logge (terrazzi chiusi da muri su almeno tre lati) dopo una profondità di 1,5 ml fanno cubaggio

all'ultimo piano utile al fine del calcolo del cubaggio fa fede l'intradosso dell'ultimo solaio abitabile (se inclinato si conteggia l'altezza media)...

i piani seminterrati non fanno cubaggio a seconda dei comuni per una sporgenza che va da 0 a 50 a 100 cm (dipende dal comune)

se il terreno è inclinato fa fede il piano medio di campagna (l'inclinazione media del terreno originale) sia per il calcolo del cubaggio che per il calcolo delle altezze max

...ti ho dato i parametri minimi più usuali per farti da solo il conteggio dell'edificabilità del tuo lotto... tieni presente che molte delle norme sopra indicate le trovi nel regolamento edilizio (RE) e nelle norme tecniche di attuazione (NTA) sul sito del tuo comune...

P.

grazie della risposta super precisa!!

cavolo, non è mica semplica calcolare quanti mq di casa posso costruire anche perché di ste robe non ne so nulla. proverò a chiede oltre al prezzo del terreno se sanno quanto grande può essere un'abitazione.

ma secondo te all'incirca quanti mq possono essere? giusto per avere un'idea di massima.

[Occhirossi]

posta una scansione della planimetria e l'indice di edificabilità...

P.

[blushadow]

posta una scansione della planimetria e l'indice di edificabilità...

P.

hai pm.

[bindone]

Ciao a tutti,

navigando ho trovato questo sito

http://www.nautimarketshop.com/shop/product/8905/Kit-fotovoltaico-da-2.880-Watt-Inverter-Fronius-IG30.asp

dove vendono un impianto fotovoltaico da 2,88 Kw a poco più di 10000€.

Non capisco come faccia a costare così "poco" dato che per un'impianto così ci vogliono di solito più i 15000€ di spesa..

conoscete questo sito??

secondo voi è conveniente o i pannelli sono di una marca scadente..

Saluti

[MacLo]

Non ha le batterie, quindi è per il Conto Energia...(non citano la marca dei moduli fotovoltaici, però)

Questo è ibrido(eolico-fotov) e completo di batterie (anche se un pò meno potente, monta pannelli Photon!).

http://www.energiasolare100.it/kitibridosolareeolico3000w-p-253.html

P.S.

I costi stanno scendendo .. comunque...

[Occhirossi]

Ciao a tutti,

navigando ho trovato questo sito

http://www.nautimarketshop.com/shop/product/8905/Kit-fotovoltaico-da-2.880-Watt-Inverter-Fronius-IG30.asp

dove vendono un impianto fotovoltaico da 2,88 Kw a poco più di 10000€.

Non capisco come faccia a costare così "poco" dato che per un'impianto così ci vogliono di solito più i 15000€ di spesa..

conoscete questo sito??

secondo voi è conveniente o i pannelli sono di una marca scadente..

Saluti

è inclusa la pratica GSE e l'installazione?

P.