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alexerre

Case Ecologiche

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Questa casa, caro Occhirossi, è SPLENDIDA!

Ne farei un poster da appendere in camera! Quanto cosa una villa di questa tipologia?

grazie :ghghgh:

è un intervento di livello signorile che comprende una SPA privata e finiture di pregio... il costo a mq è elevato e devo rispettare la privacy...

P.

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Sopra i 2500?


“Creare forse significa sbagliare quel passo nella danza. Significa dare di traverso quel colpo di scalpello nella pietraâ€. Antoine de Saint-Exupery

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questo topic è pazzesco! anche se non intervengo lo seguo con passione:)


Dopo aver provato il volo, camminerete sulla terra guardando il cielo, perchè lì siete stati e lì desiderate ritornare

..un cartello di sei metri dice "è tutto intorno a te" ma ti guardi intorno e invece non c'è niente....

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A dire la verità Occhirossi avrei anche un bel terreno ma ancora non ci hanno dato i permessi per costruire..

..vedi se in qualche modo ti può essere utile: spulcia le leggi regionali toscane con chiave di ricerca tipo abitazioni agricole oppure Edifici rurali ad uso abitativo... facendo una passata veloce veloce ho trovato un riferimento normativo che non so se possa aiutarti in qualche modo e non so nemmeno se è superata da un'altra legge più recente:

LEGGE REGIONALE N. 10 DEL 19-02-1979

REGIONE TOSCANA

<< Norme urbanistiche transitorie relative alle

zone agricole >>.

TITOLO I

NUOVE COSTRUZIONI

ARTICOLO 3

(Edifici rurali ad uso abitativo)

Nuovi edifici rurali ad uso abitativo sono ammessi

se indispensabili alla utilizzazione del fondo nei limiti

dell' articolo precedente.

Le singole abitazioni devono essere composte da

non meno di due e non più di cinque vani abitabili

oltre i locali accessori. La superficie massima dei vani

abitabili non può essere superiore a mq. 110. Il

numero delle abitazioni è precisato sulla base del

numero degli addetti all' agricoltura indispensabile alla

conduzione del fondo, secondo quanto stabilito dall'

art. 2.

Nel caso di coltivatori diretti, gli edifici sono

commisurati alle necessità abitative delle famiglie e

cioè delle persone impegnate attivamente nell' agricoltura

e di quelle a loro carico. E' ammesso un ulteriore

aumento di superficie abitativa fino ad un massimo di

mq. 70, per le necessità abitative del nucleo familiare

dei coltivatori diretti, inteso come ricomprendente

tutti i conviventi entro il III grado di parentela o

affinità , ancorchè impegnati in attività lavorative extra

agricole e che non abbiano altro appartamento in

proprietà nel territorio dello stesso Comune. Tali aumenti

sono consentiti anche nel caso in cui il nucleo

familiare risulti anagraficamente frazionato ed anche

se, nell' ambito di un' unica abitazione, vengono realizzate

unità abitative dotate di autonomia.

La realizzazione di nuove abitazioni può avvenire

anche attraverso la trasformazione di annessi agricoli

riconosciuti non più necessari alla conduzione del

fondo, secondo il procedimento disciplinato dall' articolo

precedente.

Nel caso di costruzioni destinate solo in parte ad

abitazione, i limiti di cui al presente articolo operano

con riferimento alla parte abitativa.

La superficie fondiaria minima aziendale con riferimento

ad ogni singola unità abitativa non può essere

inferiore a:

a) superficie fondiaria minima di 0,8 ha. per colture

ortoflorovivaistiche specializzate, riducibili a 0,6

ha. quando almeno il 50% delle colture è protetto in

serra;

:cry: superficie fondiaria minima di 3 ha. per vigneti,

agrumeti e frutteti in coltura specializzata;

c) superficie fondiaria minima di 4 ha. per oliveto

in coltura specializzata e seminativo irriguo;

d) superficie fondiaria minima di 6 ha. per colture

seminative, seminativo arborato, prato, prato irriguo;

e) superficie fondiaria minima di 30 ha. per bosco

ad alto fusto, bosco misto, pascolo, pascolo arborato

e castagneto da frutto;

f) superficie fondiaria minima di 50 ha. per bosco

ceduo e pascolo cespugliato.

L' edificazione, utilizzando la superficie fondiaria minima

di cui alla lettera a), è ammessa solo nelle zone

in cui le iniziative colturali sono già in atto al momento

di entrata in vigore della presente legge e in

zone del territorio a particolare vocazione agraria in

ciascun Comune identificate negli strumenti urbanistici

o con deliberazione consiliare. Tale classificazione

deve, in ogni caso, tener conto delle iniziative colturali

già realizzate al momento dell' entrata in vigore

della presente legge. I Comuni possono, con deliberazione

del Consiglio Comunale, anche consentire l' edificazione

su superfici fondiarie aziendali inferiori a

quelle previste ai punti e) ed f), purchè piani di

sviluppo aziendali approvati ai sensi della LR 7

settembre 1977, n. 71 dimostrino comunque l' indispensabilità

delle nuove abitazioni e le superfici fondiarie

raggiungano almeno i 4/ 5 di quelle sopra indicate.

Per i fondi rustici con terreni di diversa qualità

colturale, la superficie minima per l' edificabilità è calcolata

in base alla media ponderata delle superfici dei

singoli terreni. Nel calcolo non si tiene conto delle

superfici fondiarie di cui alla lettera a) del comma

precedente quando le colture, realizzate dopo l' entrata

in vigore della presente legge, sono al di fuori delle

zone classificate ai sensi dello stesso comma.

Le colture esistenti sono accertate attraverso le

risultanze catastali o, nel caso di intervenute variazioni,

con possibilità di aggiornamento, attraverso certificazione

dell' Ispettorato Provinciale dell' Agricoltura.

Non è necessario documentare le variazioni già

riconosciute dal Comune.

Qualora si intenda procedere a trasformazioni fondiarie

i nuovi tipi di coltura risultano dal piano di

utilizzazione aziendale di cui al I comma del precedente

art. 2.

P.

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Grazie RedEyes... sempre esaustivo... :cry:

Quindi un terreno zona C2 o C3.. potrebbe avere una percentuale di edificabilità...

Io un terreno ce l'ho.. ma non so cos'è... :ghghgh:


“Creare forse significa sbagliare quel passo nella danza. Significa dare di traverso quel colpo di scalpello nella pietraâ€. Antoine de Saint-Exupery

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Grazie Occhirossi dei tuoi consigli. Adesso è tardi e credo andrò a letto, ma domani sicuramente incomincerò a studiare qualche legge. Sarebbe un sogno poter costruire una piccola casetta. VOrrei chiederti, se posso, un tuo indirizzo email dove scriverti o meglio ancora dove chattare con MSN o Skype. Ti ringrazio ancora e continuerò a seguire questo topic interessantissimo..

Grazie

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Grazie RedEyes... sempre esaustivo... :cry:

Quindi un terreno zona C2 o C3.. potrebbe avere una percentuale di edificabilità...

Io un terreno ce l'ho.. ma non so cos'è... :ghghgh:

guarda se nel sito del comune di pertinenza è online il PRG (o il PAT)... i nick sono codificati secondo la regola www.comune.NOMECOMUNE.SIGLAPROVINCIA.it

dalle tavole del PRG (Piano Regolatore generale) desumi la zona omogenea di appartenenza e nelle NTA (norme tecniche di attuazione) risali agli indici... se non c'è nulla online devi fare un salto all'ufficio tecnico e farti fare le fotocopie dal tecnico in servizio allo sportello pubblico... per i documenti ufficiali ti devi far fare un CDU (certificato di destinazione urbanistica)... normalmente trovi sempre online il modulo per la richiesta del CDU... serve minimo una marca da bollo da 14,62 € e vengono messi in conto anche i diritti di segreteria (variabili da comune a comune)... il CDU è richiesto anche nelle pratiche notarili...

Se nel comune di pertinenza è attivo il PAT (piano di assetto territoriale) i documenti di riferimento (tavole) sono nel PI (piano degli interventi) mentre gli indici sono nelle NTO (norme tecniche operative).

P.

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Grazie Occhirossi dei tuoi consigli. Adesso è tardi e credo andrò a letto, ma domani sicuramente incomincerò a studiare qualche legge. Sarebbe un sogno poter costruire una piccola casetta. VOrrei chiederti, se posso, un tuo indirizzo email dove scriverti o meglio ancora dove chattare con MSN o Skype. Ti ringrazio ancora e continuerò a seguire questo topic interessantissimo..

Grazie

@bindone: prego;

...non ce la faccio a seguire la cosa in privato, ho una ventina di caselle mail e sono tutte piuttosto intasate di richieste varie... sono online nei momenti di pausa dal lavoro... preferisco rimanere online senza impegni precisi... altrimenti diventa ancora lavoro...

P.

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...quindi , occhirossi, se comprassi un terreno di 4 ettari di ulivi potrei costruirci una casa??

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Dipende a cosa è destinato!!


“Creare forse significa sbagliare quel passo nella danza. Significa dare di traverso quel colpo di scalpello nella pietraâ€. Antoine de Saint-Exupery

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eheh.. li sposta e li mette tutt'intorno!! :DD


“Creare forse significa sbagliare quel passo nella danza. Significa dare di traverso quel colpo di scalpello nella pietraâ€. Antoine de Saint-Exupery

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Meglio star larghi...


“Creare forse significa sbagliare quel passo nella danza. Significa dare di traverso quel colpo di scalpello nella pietraâ€. Antoine de Saint-Exupery

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...quindi , occhirossi, se comprassi un terreno di 4 ettari di ulivi potrei costruirci una casa??

...dicevi di avere un terreno... se fosse stato esteso a sufficienza cerano delle possibilità... sai, uno quando dice di abitare in Toscana fa volare il pensiero alle colline del film di Pieraccioni il ciclone...

indipendentemente dal fatto che ci si possa costruire sopra non è economicamente sensato comprare 40.000 mq di terreno per costruire una casa poco più grande di 100 mq utili... il rapporto non regge... costerebbe meno un terreno edificabile con tutti i servizi e le comodità annesse...

P.

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Certo che se il terreno è agricolo, mica basta un lotto di 1500 mt per chiedere una licenza edilizia.

A me stanno trandomi scemo perchè con 11 Ha di terreno in conduzione (tutto a frutteto) che darebbe secondo il Regolamento Edilizio del comune una capacità edificatoria totale di quasi 900 mq (limitati dal regolamento a 350 per UNA sola abitazione) e vorrei fare 150 160 mq di casetta, senza tanti fronzoli, ma con accorgimenti di bioedilizia.

Ovviamente sono Coltivatore diretto, ho pertanto i requisiti per chiedere il permesso a costruire in zona agricola, ma tra Comune, Provincia e Circondario, si rimpallano e temo che sarà un percorso lungo e tortuoso...


Chi beve solo acqua, ha un segreto da nascondere. (C. Baudelaire)

 

Meno internet, più cabernet!

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Secondo voi, se riuscissi a mettere d'accordo un piccolo gruppetto di amici per comprare un terreno edificabile per costruire 4 piccoli appartamenti, naturalmente ecologici;

potrebbe essere una cosa fattibile o i costi sarebbero comunque alti e il gioco non varrebbe la candela??

Scusate il lungo discorso...

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