Affitto e riscaldamento autonomo

[trapanzano]

ciao a tutti, avrei bisogno di un'informazione sugli affitti. Io abito in una casa e pago l'affitto al mio padrone. Ora dovrei fare controllare la caldaia perché quando parte il riscaldamento mi scatta il salvavita in casa (io sono termoautonomo e ho il riscaldamento a pavimento), invece per l'acqua calda sanitaria non ci sono problemi. A me sembra che perda un pò la caldaia e vada acua su una delle due pompe, ma logicamente non mi metto a toccare. Quello che vi chiedo è: sono obbligato a chiamare sempre il caldaiasta che ha installato la caldaia quando è stato costruito l'appartamento? Posso cambiare manutentore? Inoltre, penso di aver perso il libretto d'impianto: quanto costa rifarlo? Si può rifare? Grazie mille.

[obefix]

che io sappia se la caldaia ha problemi è il padrone di casa che deve occuparsi di farla sistemare chiamando chi vuole lui. si tratta di manutenzione straordinaria, non ordinaria.

[elektroplay]

se la caldaia ha problemi generalmente sono a carico del padrone di casa. di norma se non è il padrone di casa che mi fa intervenire, è chi paga l'affitto che chiama e darà la fattura al padrone di casa. logicamente devi informarlo della cosa.

mi son capitati casi del genere e di norma basta sistemare la perdita d'acqua, asciugare l'elettronica della pompa e non vi sono danni.

di solito chi installa la caldaia non è chi vi fa la manutenzione. ci sono anche alcuni casi in cui lo è ma ad esempio io non lo faccio perchè penso che ognuno debba fare il suo lavoro e farlo bene. il manutentore lo puoi cambiare come e qunando vuoi ma per il ragionamento fatto sopra dovrebbe essere il padrone a mandartelo sotto tua richiesta o comunque dovresti metterti d'accordo col padrone se lo vuoi chiamare tu. l'importante è che abbia le certificazioni per fare la manutenzione alla tua caldaia. puoi avere la ferrari delle caldaie ma se il manutentore è un "brocco", in casi analoghi sei fermo.

anche un manutentore non ufficiale della casa della tua caldaia va bene (grazie alle liberalizzazioni che ci son state gia da tempo) basta che possa certificare e sappia quel che fa.

di dove sei e di che marca e modello di caldaia stiamo parlando?

cmq penso come hai detto tu che se vedi uscire acqua e cadere su una pompa, anche se le pompe dovrebbero essere a tenuta ermetica , se mal installata potrebbe far entrare l'acqua e quindi fare corto. quindi se è una cosa simile è può sbrigarsela anche un idraulico . se devi fare anche la manutenzione programmata chiama l'assistenza.

[nad]

Solitamente, secondo la mia esperienza, questo tipo di manutenzioni sono specificate sul contratto d'affitto.

Di norma la manutenzione ordinaria e il bollino sono a carico dell'affittuario, e il resto di solito a carico del proprietario (se non specificato diversamente).

Per quanto riguarda la ditta di manutenzione, se l'intervento è a tuo carico, io chiamerei l'assistenza autorizzata, specialmente se la caldaia è "nuova", e mi farei rilasciare una bella fattura con tutta la descrizione precisa dell'intervento per evitare eventuali discussioni con il proprietario di casa.

F.

[elektroplay]

consiiderando il fatto che "il mondo non è paese" come al contrario si sente dire potrebbe anche essere ma generalmente se la caldaia si rompe è a carico del padrone di casa quindi se la caldaia perde in seguito a una rottora non la chiamerei manutenzione ordinaria ma casomai straordinaria...

almeno da noi la norma è questa. io non ho mai visto o riparato una caldaia e dato il conto all'inquilino. la fattura va sempre al padrone di casa. se il danno l'ha fatto l'affittuario è un altro discorso.

[Assfidanken]

E' come se ti affitti una macchina: le spese di gestione ordinaria sono tue (benzina, olio), ma se si rompe il motore per cause a te estranee (insomma non fai un incidente) è il proprietario che la deve riparare.

Molto spesso sento di gente in affitto come te che scala dall'affitto le spese straordinarie dell'immobile.

[nikapple]

che io sappia il padrone di casa, ha la responsabilità della sicurezza della caldaia, come tutto il resto che riguardi sicurezza e mezza a norma, ogni cosa che sta nella casa eventualmente arredata, deve essere sicura, altrimenti è responsabilità del padrone di casa.